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投資好時(shí)機 | 在日本注冊公司后，購買(mǎi)房產(chǎn)可以節省哪些費用？

盡管疫情給很多國家的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大沖擊，但日本的房地產(chǎn)卻實(shí)現了“異軍突起”！那么，該如何購買(mǎi)日本房產(chǎn)呢？

全球最大投資公司黑石集團，重倉日本房產(chǎn)

全球規模最大的投資管理公司美國黑石集團，2020年重金投入日本市場(chǎng)。

2020年1月份，以3000億日元的金額購買(mǎi)日本住宅投資組合，大概220棟樓，同年12月，又以1100億日元購入日本寫(xiě)字樓以及商業(yè)設施，主要集中于東京大阪等一線(xiàn)城市。

CEO施瓦茲曼在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，今后還將在日本進(jìn)行2萬(wàn)億日元規模的收購，表現出強勢買(mǎi)入日本的態(tài)勢。同時(shí)指出，在過(guò)去的5到10年間，日本的改革已經(jīng)取得進(jìn)展，大規模投資的條件已經(jīng)具備。



（圖源：網(wǎng)絡(luò )）

疫情正是抄底好時(shí)機

在2020年4月，加拿大房產(chǎn)投資平臺BGO在日本政府發(fā)布緊急事態(tài)宣言的4月底還取得了位于東京麹町的大型寫(xiě)字樓。

隨著(zhù)居家辦公的普及，很多投資機構認為日本寫(xiě)字樓的需求將會(huì )減少，但是BGO表示日本的家庭住房比較窄小，IT基礎設施也不是十分完善，因此辦公室需求不會(huì )大幅減少，還將在這一領(lǐng)域繼續實(shí)施投資。與此同時(shí)，該公司將一攬子收購相對便宜的酒店，在旅游需求復蘇后重新出售。BGO首席執行官肯定地表示，日本是當今最具魅力的市場(chǎng)。


（圖源：pexels）

香港基金公司PAG在2020年9月，表示將在今后約4年時(shí)間里向日本的房地產(chǎn)最多投入約8400億日元。

很明顯，這些國際資本在疫情期間，表現出了對日本市場(chǎng)的極度關(guān)注，強勢買(mǎi)入的態(tài)勢非常明顯。

外資對日本房產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注度極高

根據仲量聯(lián)行的一組數據，反映的是2019年-2020年期間的外資在日本房產(chǎn)投資的態(tài)勢。

整體來(lái)看，2020年較2019年明顯的上漲，在年度轉換期間，達到峰值，而且外資進(jìn)入日本房產(chǎn)市場(chǎng)于2020年9月份的時(shí)候已經(jīng)接近60%，還在不斷持續的進(jìn)入日本市場(chǎng)。


（圖源：日經(jīng)中文網(wǎng)）

整個(gè)2020上半年，日本商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)吸引投資1.6萬(wàn)億日元，相當于150億美金，排名世界第一。

這些海外資本的進(jìn)入，勢必拉動(dòng)和刺激整個(gè)日本的房地產(chǎn)經(jīng)濟，日本房產(chǎn)投資正當時(shí)。

以日本公司名義購買(mǎi)房產(chǎn)有什么好處？

看看這些投資大佬們都紛紛大投資進(jìn)軍日本市場(chǎng)，可見(jiàn)日本未來(lái)的房地產(chǎn)投資前景是很好呢！

如果投資人以公司的名義購買(mǎi)日本的房產(chǎn)做投資，將會(huì )有哪些好處呢？

一是更有利于房產(chǎn)投資快速發(fā)展和擴大盈利。

房產(chǎn)掛在公司名下，增加了公司的優(yōu)良資產(chǎn)，增強了公司可信度和經(jīng)濟實(shí)力，很有利于銀行貸款。拿到低息的日本銀行貸款后又可快速擴大投資。公司名下的房產(chǎn)短期轉讓既靈活又省稅。

二是降低公司的經(jīng)營(yíng)成本。

節省租賃辦公室的費用。比如：一些投資者以公司名義購買(mǎi)民宿或旅館，或者購買(mǎi)一戶(hù)自己開(kāi)辦民宿，這樣，可在民宿里辦公，順便經(jīng)營(yíng)管理民宿，獲取投資收益。

可以節省一部分稅費。在購買(mǎi)日本房產(chǎn)時(shí)、持有時(shí)，以及房產(chǎn)賣(mài)出時(shí)都會(huì )產(chǎn)生一些稅費。但是以公司名義購買(mǎi)日本房產(chǎn)，所產(chǎn)生的稅費是不一樣的。

三是有助于拿到日本投資經(jīng)營(yíng)管理簽證。

我們可以以公司的名義購買(mǎi)日本房產(chǎn)尤其是觀(guān)光型的不動(dòng)產(chǎn)作為民宿或酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，從而獲得日本經(jīng)營(yíng)管理簽證。

經(jīng)營(yíng)管理簽證的持有者可以享受日本國民平等的教育、醫療、養老和其他福利，持有人的配偶及未成年子女也可以與主申請人一樣，享受同樣的福利。

用日本公司名義購買(mǎi)房產(chǎn)，還可以在日本拓展商機，可謂是一舉多得。

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最后更新時(shí)間:2021-01-27 閱讀:59次

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