與受香港政府“辣招”影響成交略顯低迷的住宅市場(chǎng)相比，近年來(lái)位于黃金地段的甲級寫(xiě)字樓一直受到內地資金追捧，單位樓價(jià)屢創(chuàng )新高，成為香港商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中的“香餑餑”。

智通財經(jīng)獲悉，國際房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一的戴德梁行近日為了迎合主顧，特地推出了以簡(jiǎn)體字書(shū)寫(xiě)的《香港寫(xiě)字樓指南》，以向內資企業(yè)介紹香港各商業(yè)區及商廈，便于他們購買(mǎi)時(shí)參考。這從側面也印證了內地企業(yè)對寫(xiě)字樓需求的旺盛狀態(tài)。

誰(shuí)在大手筆買(mǎi)入整棟寫(xiě)字樓?是中資!

克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)表2016香港寫(xiě)字樓總結與展望報告表示，由于全球經(jīng)濟形勢變幻莫測，投資者紛紛尋求工商物業(yè)來(lái)投資避險，上半年整棟寫(xiě)字樓成交超過(guò)13宗，其中中資機構最為活躍。
2016年2月份，光大控股(00165)聯(lián)手母公司收購位于香港灣仔的頂級寫(xiě)字樓大新金融中心，作價(jià)100億港元。（相關(guān)閱讀：注冊香港公司）
2016年4月份，會(huì )德豐地產(chǎn)發(fā)展的紅磡甲級寫(xiě)字樓One HarbourGate獲中資公司斥50億元購入，呎價(jià)高達1.79萬(wàn)元。而且，連同One HarbourGate東座，僅半年時(shí)間，已經(jīng)有4幢甲級商廈落入中資手，涉資超過(guò)300億元。

位于香港中環(huán)皇后大道中99號的中環(huán)中心頂樓79樓，建筑面積1.32萬(wàn)平方尺(約合1227平方米)，成交價(jià)為5億港元，每平方呎作價(jià)高達3.78萬(wàn)港元，新業(yè)主仍為中資企業(yè)。

業(yè)內人士稱(chēng)，目前黃金地段甲級寫(xiě)字樓的平均呎價(jià)在3萬(wàn)港元左右，而內地投資者出價(jià)十分進(jìn)取，愿意支付3.5萬(wàn)港元甚至4萬(wàn)港元。據悉，這些財大氣粗的投資者主要為內地金融機構，包括銀行、保險公司等，整棟買(mǎi)入香港甲級寫(xiě)字樓，主要作為長(cháng)期的戰略投資。

克而瑞在報告中稱(chēng)，2016年下半年港府“辣招”打擊住宅投資，零售業(yè)仍深陷寒冬，相比之下辦公樓長(cháng)期投資回報更為穩妥樂(lè )觀(guān)，類(lèi)似的大手筆投資仍在持續。

誰(shuí)托起了核心區寫(xiě)字樓租價(jià)?還是中資!

除了大手筆買(mǎi)入寫(xiě)字樓外，中資還是托起中環(huán)甲級寫(xiě)字樓租價(jià)的主力軍——世邦魏理仕公布的數據顯示，在2013年3月至2016年3月的三年期間，香港甲級寫(xiě)字樓出租面積凈增長(cháng)410萬(wàn)平方呎，內地企業(yè)增長(cháng)了120萬(wàn)平方呎;同期，歐美公司的租用面積卻減少了19.9萬(wàn)平方呎。

戴德梁行回顧2016年香港寫(xiě)字樓及商鋪租務(wù)表現表示，香港寫(xiě)字樓平均租金上升1.9%。其中，中區(超甲級)租金升幅達9.6%，港島東、九龍東及九龍其他地區(紅磡及沙田)則微跌0.1%、2.3%及3.2%。（相關(guān)閱讀：香港高端辦公室租賃）
 
而根據仲量聯(lián)行的統計數據，2016年前十一個(gè)月香港中環(huán)甲級寫(xiě)字樓租金同比飆升9.2%至111.9港元/每平方呎，已十分接近2008年金融危機前高峰水平的116港元。該區平均租金比非核心商業(yè)區超出3.3倍，目前核心商業(yè)區與非核心商業(yè)區的寫(xiě)字樓租金差距已擴大至五年新高。

中資機構租賃未放緩，中環(huán)租金還會(huì )漲!

展望今年，戴德梁行香港董事總經(jīng)理及寫(xiě)字樓代理部主管蕭亮輝指出，中資機構在中區租賃速度沒(méi)有放緩跡象，為中區租金帶來(lái)支持，料全年會(huì )有3%至6%升幅，而香港甲級寫(xiě)字樓供應預計達290萬(wàn)方呎，約六成位于九龍東，預計該區租賃活動(dòng)會(huì )增加。

克爾瑞也表示，中環(huán)租金受供應緊張和中資機構強勁需求雙重刺激，會(huì )進(jìn)一步上揚;新興的港島東及港島南也有上升趨勢，而九龍等其他非中心區則有下探勢頭?？傮w而言，2017年租金會(huì )上升，但上升趨勢將放緩。

根據香港政府物業(yè)報告，2017年寫(xiě)字樓落成量將進(jìn)一步提升，單單甲級寫(xiě)字樓預計落成超過(guò)21萬(wàn)平方米，其中63%在觀(guān)塘。若中區和九龍的需求趨勢不變，預計2017年中區租金水平仍有一定上漲，而九龍則大概率上將進(jìn)一步縮水，租金水平分化會(huì )更加明顯。

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