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赴日游帶動(dòng)中企在日本酒店投資熱潮

　　近年來(lái)，訪(fǎng)日外國游客的大幅增加帶動(dòng)了日本酒店投資的熱潮。2015年底，中國復星集團斥資184億日元收購了北海道星野Tomamu度假村100%的股權，成為震驚一時(shí)的收購案例。日本大城市酒店的高入住率、水漲船高的客房單價(jià)，以及2020年?yáng)|京奧運會(huì )、源源不斷的中國游客帶來(lái)的利好，使中國投資者對日本市場(chǎng)充滿(mǎn)了期待。為了幫助中國企業(yè)更深入了解日本旅游領(lǐng)域的投資環(huán)境及行業(yè)動(dòng)向，日本貿易振興機構于12月6日在北京舉辦了一場(chǎng)赴日旅游商務(wù)論壇，邀請了兩家進(jìn)入日本的中國企業(yè)，對在日本酒店投資策略以及有關(guān)事宜進(jìn)行了介紹和探討。
 
　　日本酒店投資現狀：中國資本為海外投資的主力
 
　　關(guān)于當前日本酒店行業(yè)投資狀況，復星集團日本子公司株式會(huì )社IDERACapitalManagement社長(cháng)山田卓也介紹道，隨著(zhù)游客的增加，一些大城市客房出現供不應求、平均房?jì)r(jià)（ADR）顯著(zhù)提高的情況，在此背景下，日本的房地產(chǎn)公司也開(kāi)始在東京、京都、大阪等黃金旅游城市大量興建酒店，擴大規模。目前來(lái)看日本酒店投資主要來(lái)自日本國內，約占到94%，來(lái)自海外的投資約6%，其中中國占到4成。（相關(guān)閱讀：赴日投資經(jīng)營(yíng)）
 
　　同時(shí)山田還提到，ADR的上升自然而然會(huì )導致住宿需求的減少和分散，以及由市中心外流的趨勢，同時(shí)也激發(fā)了酒店替代品——青年旅社、膠囊旅館、民宿的發(fā)展。因此對于酒店行業(yè)來(lái)說(shuō)今后如何提升ADR、提升酒店周轉率、如何布局是個(gè)重要課題。
 
　　日本酒店投資前景：中國客源解決投資后顧之憂(yōu)
 
　　就在復星宣布大手筆收購北海道星野Tomamu的同一年，春秋航空在日本的第一家酒店已率先開(kāi)業(yè)。據春秋航空日本市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部部長(cháng)孫振誠介紹，該酒店位于名古屋中部國際機場(chǎng)附近，雖然離市區較遠，但入住率一直保持在95%左右。目前在大阪關(guān)西機場(chǎng)附近的“二號店”以及首都圈的“三號店”也在籌建過(guò)程中。
 
　　對于投資日本酒店的前景，孫振誠表示，客源雄厚的中國出境游市場(chǎng)，必定會(huì )打消日本酒店投資的后顧之憂(yōu)。2014年中國大陸赴日游客人數約240多萬(wàn)，2015年增長(cháng)至499萬(wàn)。雖然目前國內有聲音質(zhì)疑中國赴日游是不是已經(jīng)達到頂峰，但孫振誠認為，從赴日游人數與總人口比例來(lái)看，中國大陸仍有巨大潛力。2015年中國中國臺灣地區赴日游人數占總人口比例為15.7%，韓國為7.9%，而中國大陸僅為0.38%。未來(lái)中國中西部地區也將會(huì )掀起赴日旅游高潮。（相關(guān)閱讀：成立日本公司）
 
　　據日本專(zhuān)業(yè)機構調查，如果2020年赴日海外游客達到2500萬(wàn)人的話(huà)，酒店方面將會(huì )出現4萬(wàn)多客房的缺口，而目前日本政府的目標是4000萬(wàn)。日本觀(guān)光局已經(jīng)提出翻修旅店、放開(kāi)民宿、鼓勵新建酒店等一系列措施，孫振誠認為，這些遠遠不能從根本上解決問(wèn)題。因此春秋集團決定在未來(lái)3-5年投資約200億日元，在日本打造春秋品牌連鎖酒店20家左右。
 
　　在分享酒店投資、籌建經(jīng)驗時(shí)，孫振誠還提到，不能簡(jiǎn)單地將日本原有設施收購翻新，還要注重目標客戶(hù)人群的住宿習慣，例如中國游客對房間的大小房型要求與日本人相差很大，在酒店的裝修改建過(guò)程中要充分考慮到這一點(diǎn)。
最后更新時(shí)間:2016-12-13 閱讀:161次

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