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內地企業(yè)租用香港甲級寫(xiě)字樓占比升至一成

據香港《大公報》報道，大型跨國企業(yè)一直是香港甲級寫(xiě)字樓的傳統租戶(hù)，但近年他們傾向于選擇更低成本的寫(xiě)字樓空間。不過(guò)，世邦魏理仕最新報告指出，市場(chǎng)對甲級寫(xiě)字樓不斷增長(cháng)的需求并未受到影響。內地企業(yè)于香港尤其是核心商業(yè)區甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)日益重要，不過(guò)鑒于中環(huán)一帶持續上升的租金及緊張的供應，九龍東、港島東亦會(huì )成為租戶(hù)的務(wù)實(shí)選擇。

世邦魏理仕昨發(fā)表題為《香港甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的演化》的最新報告，研究顯示，自2013年3月至今年3月三年內，全港甲級寫(xiě)字樓面積新增410萬(wàn)平方呎，總面積達7160萬(wàn)平方呎，租金平均增長(cháng)11%。其中，租用香港甲級寫(xiě)字樓的中資企業(yè)共1170間，涉及720萬(wàn)平方呎，占比近10%，過(guò)去三年凈增長(cháng)120萬(wàn)方呎。惟歐資及美資公司租用面積減少19.9萬(wàn)平方呎。（相關(guān)閱讀：香港商務(wù)中心出租）

中環(huán)區受中企青睞

世邦魏理仕香港、華南及中國臺灣研究部主管陳錦平指出，內地與香港兩地的金融互惠政策有力推動(dòng)了中資企業(yè)來(lái)港發(fā)展。加上香港作為特別行政區及國際金融中心的特殊地位，是中資企業(yè)邁向全球市場(chǎng)的重要跳板。他相信在未來(lái)幾年，內地企業(yè)在香港會(huì )繼續加速擴張。（相關(guān)閱讀：注冊香港公司的利弊）

區域分布方面，核心商業(yè)區對甲級寫(xiě)字樓的需求特別強勁。中環(huán)一帶(中環(huán)、金鐘及上環(huán))的空置率在研究期間由4.7%下降至1.4%，租金則上升16%。

其他地區亦有類(lèi)似趨勢，但租金漲幅均較中環(huán)小。世邦魏理仕香港、澳門(mén)及中國臺灣董事總經(jīng)理郭富禮認為，企業(yè)有見(jiàn)中環(huán)一帶的租金高企而且供應緊張，九龍東及港島東會(huì )便成為租戶(hù)降低成本的首選，并表示看好未來(lái)非核心商業(yè)區的寫(xiě)字樓市場(chǎng)增長(cháng)。

陳錦平補充稱(chēng)，中環(huán)等核心商業(yè)區在內地聲名遠播，因此頗受中資公司青睞，但長(cháng)遠來(lái)看，隨著(zhù)對香港市況的了解，內地企業(yè)在權衡多方面因素后，亦會(huì )逐漸向非核心區域遷移。

從行業(yè)使用情況來(lái)看，銀行及金融業(yè)獨占鰲頭。該行業(yè)的甲級寫(xiě)字樓使用面積達1860萬(wàn)平方呎，占總面積的26%，期內三年共增加130萬(wàn)平方呎，在所有行業(yè)中增幅最大。另外，保險業(yè)亦錄得19%的顯著(zhù)增幅，增加了72萬(wàn)平方呎。不過(guò)與金融業(yè)不同，保險業(yè)多于九龍東、港島東等非核心區域擴張。

大企業(yè)購樓自用需求增加

除了租賃需求外，大型企業(yè)的購樓自用需求亦有增加，所購物業(yè)的一部分多為買(mǎi)家保留以供自用。陳錦平透露，研究期內有五座寫(xiě)字樓被整幢完整購入，總投資額達380億元，其中包括中國光大、恒大及中國人壽三大中國企業(yè)買(mǎi)家。

問(wèn)及政府推行的新“辣招”會(huì )否令資金流入寫(xiě)字樓市場(chǎng)，陳錦平響應稱(chēng)，“辣招”實(shí)行時(shí)間尚短，數據暫時(shí)不能反映其影響，不過(guò)住宅交易料將放緩，投資者或轉向車(chē)位及商鋪等非住宅買(mǎi)賣(mài)。至于寫(xiě)字樓市場(chǎng)的買(mǎi)家則多為大型企業(yè)，且涉及資金額龐大，不會(huì )因“辣招”及住宅市場(chǎng)產(chǎn)生波動(dòng)。
最后更新時(shí)間:2016-12-01 閱讀:167次

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